主题：购买改善型住房时机已到 契税已降到底

上周五颁布的契税优惠政策已经从今天开始正式实行了。这次调整究竟会有怎样的优惠呢？

（一）对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

优惠：执行1.5%的税率范围扩大了。个人购买90平方米以上非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。比如购买中山区面积为169平方米的家庭住房，价值为260万元，按照大连市普通住房标准此套房屋是非普通住宅，原来契税税率为4%，应缴纳契税10.4万元，如果按照新政策，面积在 90平方米以上的可减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税3.9万元，节省税金6.5万元。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

优惠：引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别规定了1%和2%两档税率，与原来 3%税率相比有所降低。

政策亮点

1、契税和营业税优惠不按原有的140平来区分，而以90平一刀切；

2、第二套购买90平以下的契税1%，比原来优惠2%；首套非普通住宅（140平以上住宅）比原来优惠1.5%；

3、主要推进改善性客户需求，尤其针对140平以上。