主题：一线城市楼市冷热不均 京沪压力大广深平稳

  今年“金九银十”，一线城市房地产市场冷热不均。北京、上海房价“上涨压力仍然存在”，广州、深圳价格走势则相对平稳。

北京市住建委统计显示，9月份，北京新房市场成交量达13279套，环比上涨58.4%，创下了4年来“金九”时期成交量的最高值。

成交均价方面，当月则有所下降。据链家地产统计，9月商品房成交均价23124元/平方米，环比下降6.5%，同比上涨9.6%。

链家地产研究人员张旭认为，这主要是与供应结构有关。8月份，六环外供应占比57.1%，比7月提升约32.1个百分点。

张旭认为，从走势上看，目前北京房价仍处上升通道，价格上涨压力仍然存在。

随着“金九银十”传统销售旺季到来，上海商品住房成交趋于活跃，“商品住房价格上涨压力仍然较大”。

“金九银十”是传统销售旺季，加之前一阵土地市场比较火爆，使开发商和二手房卖方信心陡升，价格有所提升。

上海的刚性需求压力仍较大，目前成交商品房中，刚需无疑是主力军。

严格执行各项调控政策，促进市场平稳健康发展。

国庆假期前六日，该市网签住宅均价为9423元/平方米，同比下降18%。房价持续升温的趋势明显受到抑制。

“限签”政策还在持续发挥作用，高价楼盘签约量被限制，价格走势也相对平稳。

今年“金九”市场不及往年火热，主要是因为现在处于政策衔接的转换期，购房市场仍处于观望阶段。

房贷收紧也是成交量下滑的一个重要原因。