主题：【房产知识普及】何为五证？拿证顺序？

看最近业主群里很多人在关心五证的问题，所以总结了一小下，希望能对各位有用。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
这5个证一般是按顺序拿证的，所以如果一个项目有了预售许可证，那它就是五证齐全的房子了。其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

一般购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，其实个人觉得也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为这五个正是制约关系的，如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。贷款的朋友们也就意味着要开始还贷了。

在这里先给大家提个醒，在办理住房贷款时，还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权。如果不撤销抵押登记，就算你贷款还完了房子还不属于你。

具体内容如下：
银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。

太复杂了

这个顺序应该会提醒吧

恩 长点知识了

顶一下

都是有钱人呢啊

我买不起房子，太贵了

哎呦，买个房子太复杂了

还是租房吧

坐等降价啊