主题：楼市“预调微调”：左手坚持限购 右手满足刚需

从国内经济形势来看，稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求？怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来？

宏观调控“不放松”

微观措施“有差别”

“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。

与此同时，调控政策不宜“一刀切”，应该“区别用力”。指出，房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制需求的同时，应该确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”

根据有关“实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”指示精神，业内人士认为，商业银行可以考虑对中低收入购房者实施优惠利率，同时国家方面对这部分购房者予以贴息，以此促进房地产市场平稳健康发展。

一方面坚持“限购”

一方面满足“刚需”

经济界人士指出，在房价稳中有落过程中，商品住宅销售和开发两头持续遇冷现象值得关注。

统计数据显示，1到4月，我国商品房销售面积同比下降13.4%，其中住宅销售面积下降14.9%。方面，今年前四个月，全国房地产开发同比增长18.7%，其中住宅增长13.9%，增速回落5.1个百分点。

住建部房地产市场司副司长张小宏表示，新开工出现负增长，值得警惕和关注，下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。业内人士认为，目前“增供应”难度较大，需要激活房地产业“开发与销售”链条的诸多环节。

比如，在土地环节，需要严控土地价格，降低地价成本在房价中的比重；在开发环节，应通过减费减轻企业负担；在销售环节，应严格落实差别化的信贷、税收等政策。让首次购房、合理的改善性购房等刚性需求能够充分满足。

尽快增加保障房

和普通住房供给

据了解，今年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。到今年4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套。

复旦大学住房政策研究执行主任陈杰说，按照有关“以扩大内需为战略基点”的要求，需要进一步推进保障性安居工程，充分发挥其对和消费的拉动作用，为经济增长提供重要动力。

顾云昌说，楼市调控从表面上看是调房价，实质上是调结构，要增加保障房和中小套型普通商品房的比重，填补商品房下滑留下的缺口。

“推进保障房建设还可以与建材下乡、家电下乡、节能产品惠民等措施形成合力，进一步放大对内需的拉动效应。”光大证券分析师何伟说。

我都没见过保障房是啥

保障房不是保障咱们的

保障房去哪里了？