主题：房地产市场出现“减速”迹象 调控政策或将分化

从国家统计局公布的最新数据上看，房地产市场出现“减速”的迹象。1-10月份，全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落。业内认为，目前一二线城市需求旺盛，而三四线城市库存压力较大，各城市的调控政策或将分化。

9日，国家统计局公布了前10月全国房地产开发和销售情况。数据显示，1-10月，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速较1-9月回落0.5个百分点；商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；此外，全国房地产施工面积、购地面积等指标的增速均出现下滑。

分析人士认为，随着年末淡季的到来，在气候等因素的影响下，房地产经济活动降温。同时，热点城市此前的土地有效供应相对不足，导致房地产市场短期内难以形成足量供应。此外，热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期，房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。

虽然，房地产市场出现“减速”迹象，但是，一二线城市的需求依然十分旺盛。“从影响销售的因素看，需求规模稳定，在一二线城市，需求十分旺盛，‘日光盘’频出。”链家地产张旭认为，成交量的上涨也推动了价格走高，引发了市场对于调控的预期。10月以来，深圳，北京，上海等城市纷纷推出了新的调控措施。

与一二线城市的情况不同，三四线城市库存压力较大。

楼市不均衡的状况较明显

三四线城市楼市出现过剩，成交量增速放缓

市场需求逐渐萎缩。

新增的待售面积主要集中在三四线城市。

全国范围内，库存依然在持续累积，各个城市之间的分化加剧

一二线城市相对来讲库存减少，但是三四线城市的库存去化情况依然不容乐观。

下半年以来，随着个别城市房价上涨较快，政策预期逐渐升温。

一线城市及二线发达的城市，交易量跌幅不大，交易价格涨幅较大