一手房也是存在不少风险的。
一、期房风险
除部分楼盘尾货外，一手房基本上都是期房，而期房除了规划公示和开发商的承诺以外，就是一片什么都不清楚的工地，一旦出现问题，业主买的将是不能入住或者环 境大为改变的房子，佳兆业房源被锁事件作为反面典型已为“期房”打上了“危险”的标志，除了反腐因素外，当下经济已进入新常态，国家泛滥式的投放货币已不可能再现，再加上楼市销售惨淡，开发商自我造血机能严重下降，开发商一旦爆发资金风险，业主收楼将遥遥无期。
二、开发商资金风险
有的购房者也许会说，“我选择大的开发商，或者央企，那开发商资金肯定没问题了吧”。其实，这仍只是一厢情愿的想法，在当前楼市衰鸿遍野的情况下，除了一线城市看好外，二、三、四线城市一定会淘汰大量开发商，谁说大企业永远不会倒？谁说央企永远不会倒？
三、开发商诚信风险
选择房子的过程中，某种意义上说选择开发商可能更重要，前面也提到一手房基本是期房，如果开发商诚信度有问题，业主就是打碎了牙也只能往肚里吞。开发商商在一发现销售形势严峻时，就会不顾业主反对单方面调整原有的规划设计，将纯大户型高端定位楼盘，后续改为刚需小户型楼盘，这显然会增加居住人数挤占公共资源，并减少车位户数比造成车位涨价，更根本性的改变是，原来无小户型是销售一大卖点，因为租户会少，转刚需小户型盘后，租户涌入，环境马上就复杂 了。业主说，当初听销售承诺才买房，现在怎么能改呢？开发商振振有词，你当初有录音吗？业主只能欲哭无泪，选择开发商肯定不能选择这种没诚信的。
四、开发商合同陷阱
到了要付款这一步，一大撂厚厚的合同就拿过来了，多年的积蓄呀，虽然不懂法律，但也要认真看，虽然不能每字每句都推敲，但也要把主要的看了不是？好了，问题来了，较大的开发商一般都很有处理业主维权的经验，给你的合同包括主合同和补充合同，业主瞪大眼睛半懂不懂看完几千字的主合同后， 松了一口气，心想：“好象这么大的开发商应该不会有什么问题吧”。殊不知，陷阱在补充合同里藏着，在出现上述单方面强改规划问题后，楼主指着“主合同”提出异议，开发商尖声尖气的说：“你没看补充合同吧？”，原来，主合同约定开发商不得变更规划的事项，在补充合同中变成了：“开发商有变更后期规划的权利”。请专业人士看，才发现原来遍地是陷阱啊。
五、开发商品质风险
买一手房，特别是期房，除了要防止开发商跑路外，某些无良开发商擅自变更规划随意损害业主权益、偷工减料节约开支、降低园林或公共区域装修标准、缩减业主配套等问题其实都可在概括为人品问题，只有遵守社会主义核心价值观，诚信、文明、友善、公平对待业主的开发商，才能保证不出现这些问题，开发商的“人品”这 一因素无比重要，因为，人品决定行为，人品决定态度。开发商不诚信对待业主，偷奸耍滑、不择手段对付业主，业主从下定金到以后几十年的居住环境中就只能是永远的弱势群体。
可是，购房者应该如何防范这危机重重的风险呢？
首先，尽量买现房，慎选期房。
其次，如果不得不买期房，要尽量买大的上市地产公司楼盘，但不是只要大公司就没有风险，而是要找懂财务人士分析上市公司公开财务报表，对负债率，储备用地进行研究，负债率高于均值、储备用地过大的坚决放弃。
第三，较大开发商通常会有丰富处理业主维权的经验，少数狡猾的开发商会将陷阱尽量藏在补充协议里，购房者要擦亮眼睛，特别是不能忽略“补充协议”之类不起眼的东西，防止自己在下定金到入住后漫长时期内权益受损而难以维权的风险。
第四、对于已经处于意向单位的楼盘，一定要尽可能在网上搜索一下开发商或楼盘名称，到各个论坛了解老业主的意见，对于负面消息爆棚，口碑糟糕的开发商或楼盘，那一定是“人品”极差的开发商，这种开发商是破罐破摔的企业文化，项目负责人则往往是极尽短期利益，因为“死后哪怕洪水滔天”捞到短期绩效后就调走 了。而真正高品质的开发商一定极为看重自己的声誉，肯定会坚守诚信，公平对待业主，珍惜与业主的和谐关系，会将业主当作自己宝贵的财富来呵护，老业主也肯定会积极正面宣传自己所住的楼盘，而不是相反。那么，如何选择，你就心中有数了。
一手房也是存在不少风险的。
一、期房风险
除部分楼盘尾货外，一手房基本上都是期房，而期房除了规划公示和开发商的承诺以外，就是一片什么都不清楚的工地，一旦出现问题，业主买的将是不能入住或者环 境大为改变的房子，佳兆业房源被锁事件作为反面典型已为“期房”打上了“危险”的标志，除了反腐因素外，当下经济已进入新常态，国家泛滥式的投放货币已不可能再现，再加上楼市销售惨淡，开发商自我造血机能严重下降，开发商一旦爆发资金风险，业主收楼将遥遥无期。
二、开发商资金风险
有的购房者也许会说，“我选择大的开发商，或者央企，那开发商资金肯定没问题了吧”。其实，这仍只是一厢情愿的想法，在当前楼市衰鸿遍野的情况下，除了一线城市看好外，二、三、四线城市一定会淘汰大量开发商，谁说大企业永远不会倒？谁说央企永远不会倒？
三、开发商诚信风险
选择房子的过程中，某种意义上说选择开发商可能更重要，前面也提到一手房基本是期房，如果开发商诚信度有问题，业主就是打碎了牙也只能往肚里吞。开发商商在一发现销售形势严峻时，就会不顾业主反对单方面调整原有的规划设计，将纯大户型高端定位楼盘，后续改为刚需小户型楼盘，这显然会增加居住人数挤占公共资源，并减少车位户数比造成车位涨价，更根本性的改变是，原来无小户型是销售一大卖点，因为租户会少，转刚需小户型盘后，租户涌入，环境马上就复杂 了。业主说，当初听销售承诺才买房，现在怎么能改呢？开发商振振有词，你当初有录音吗？业主只能欲哭无泪，选择开发商肯定不能选择这种没诚信的。
四、开发商合同陷阱
到了要付款这一步，一大撂厚厚的合同就拿过来了，多年的积蓄呀，虽然不懂法律，但也要认真看，虽然不能每字每句都推敲，但也要把主要的看了不是？好了，问题来了，较大的开发商一般都很有处理业主维权的经验，给你的合同包括主合同和补充合同，业主瞪大眼睛半懂不懂看完几千字的主合同后， 松了一口气，心想：“好象这么大的开发商应该不会有什么问题吧”。殊不知，陷阱在补充合同里藏着，在出现上述单方面强改规划问题后，楼主指着“主合同”提出异议，开发商尖声尖气的说：“你没看补充合同吧？”，原来，主合同约定开发商不得变更规划的事项，在补充合同中变成了：“开发商有变更后期规划的权利”。请专业人士看，才发现原来遍地是陷阱啊。
五、开发商品质风险
买一手房，特别是期房，除了要防止开发商跑路外，某些无良开发商擅自变更规划随意损害业主权益、偷工减料节约开支、降低园林或公共区域装修标准、缩减业主配套等问题其实都可在概括为人品问题，只有遵守社会主义核心价值观，诚信、文明、友善、公平对待业主的开发商，才能保证不出现这些问题，开发商的“人品”这 一因素无比重要，因为，人品决定行为，人品决定态度。开发商不诚信对待业主，偷奸耍滑、不择手段对付业主，业主从下定金到以后几十年的居住环境中就只能是永远的弱势群体。
可是，购房者应该如何防范这危机重重的风险呢？
首先，尽量买现房，慎选期房。
其次，如果不得不买期房，要尽量买大的上市地产公司楼盘，但不是只要大公司就没有风险，而是要找懂财务人士分析上市公司公开财务报表，对负债率，储备用地进行研究，负债率高于均值、储备用地过大的坚决放弃。
第三，较大开发商通常会有丰富处理业主维权的经验，少数狡猾的开发商会将陷阱尽量藏在补充协议里，购房者要擦亮眼睛，特别是不能忽略“补充协议”之类不起眼的东西，防止自己在下定金到入住后漫长时期内权益受损而难以维权的风险。
第四、对于已经处于意向单位的楼盘，一定要尽可能在网上搜索一下开发商或楼盘名称，到各个论坛了解老业主的意见，对于负面消息爆棚，口碑糟糕的开发商或楼盘，那一定是“人品”极差的开发商，这种开发商是破罐破摔的企业文化，项目负责人则往往是极尽短期利益，因为“死后哪怕洪水滔天”捞到短期绩效后就调走 了。而真正高品质的开发商一定极为看重自己的声誉，肯定会坚守诚信，公平对待业主，珍惜与业主的和谐关系，会将业主当作自己宝贵的财富来呵护，老业主也肯定会积极正面宣传自己所住的楼盘，而不是相反。那么，如何选择，你就心中有数了。